一、城市综合体管理的瓶颈

1、配电 

设备数量多，用电情况复杂，人为监测难不及时和精准

综合体内配电设备众多（高压柜、变压器、低压柜、楼层配电箱、终端配电箱等），分布范围广，用电设备情况复杂；单依靠人手的操作和监测，难以避免会有疏漏。用电需求与日俱增，变压器及配电设备几乎满载运行。面对如此巨大负载的考验，任何一丝突发性的设备故障出现都是一个“灾难”，轻则跳闸导致大面积停电，重则引发火灾，造成巨大经济损失。如何防患于未然，是摆在眼前的必须解决的第一任务。而且配电设备中的某些故障，人员监测难以发现，进而无法及时处理，导致经济损失。

2、人员 

数量多，效率低，运维成本高

配电设备较多（高压柜、变压器、低压柜、楼层配电箱、终端配电箱等），分布比较分散，必须配备大量的巡检人员定时对用电设备进行实地监控和操作，相应的配套设施工作时间变更受天气、季节等影响都要经常手动变更，响应时间长效率低。各种设备在运行过程中需要手动记录大量配电设备的电流、电压、功率因数等运行数据。特别是技术人员薪酬的不断攀升，物管公司的管理成本、利润空间大量压缩。

3、数据

分析过程计算量大，过程繁琐复杂、准确难以保证

人员手动记录数据难免出现错漏，分析过程必须花费大量人力物力对数据进行统计，纵横向数据对比分析得出的最终结果也会存在误导管理人员对故障进行判断和管理规划。

二、智能化解决方案的功能

1、能为我们解决什么？

（1）独立系统后台，全天候实时监控设备运行。

（2）把“脉”预判，防患于未“燃”。

（3）可按照预设置的参数远程控制设备的运行和停止，解放人力资源，降低运行成本。

（4）能自动将记录的数据进行分类处理，形成实时数据曲线，为客户进行准确的故障分析提供了保障。

2、主要功能

（1）电梯运行状态监控系统：

后台界实时监控电梯的运行状态（开启、停止），在规定的时间段内，电梯的开启或者停止状态必须与设定的一致，如果不一致就判断为出现异常情况，将会在界面中显示故障电梯编号及详情并语音报警通知值班人员到现场查看。

（2）后台界面实时监控各个区域照明的开启和关闭状态，开启和关闭的时间可在后台界面中进行设置。

（3）后台界实时监控各个消防风机回路的开启和关闭状态，开启和关闭的时间后台界面中进行设置。

（4）后台界面实时监控各个配电回路开关的分合闸状态、电流、电 压、温度；一旦超出预设值就会在后台界面中显示故障开关的故障信息及语音报警。

（5）后台实时监控各个变、配电房设备的运行状态：变压器的温升、输配电开关的分合闸状态、电流、电压、温度运行变化；一旦超出预设值就会在后台界面中显示故障开关的故障信息及语音报警。

三、经济性分析

对于12000m   综合体，改造成本约80万元。

可节省5人，即每年节省35万。

投资回收期为2.3年。

四、灵活多样的结算方式

（1）先付定金，交付验收合格后付清款项。

（2）先付首期，余下的用租赁方式分期支付，减轻资金压力。几年后，用户拥有全部产权。

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